最新！未来10年房价走势曝光，5年后绵阳重回高点？

作为购房者最为关注的焦点，房价始终是楼市讨论中绕不开的核心话题。当前，房价整体呈现下行态势，未来走势究竟如何，自然引发了广泛关注与热议。

近日，有业内人士或市场观察者对未来10年（即2025年至2035年）的房价走势作出了预测，认为在此期间房价将逐步企稳并迎来反弹。

那么，这一预测是否具备科学性与合理性呢？

近期，一份由某博主发布的未来楼市房价预测图引发了市场的广泛关注与热烈讨论。

（图源网络）

该预测图通过梳理1993年至2025年的房价发展脉络，发现其与实际数据高度吻合，精准呈现了2017年房价的爆发式增长、2021年达到的历史高点、2022年开启的下行周期以及2024-2025年逐步企稳的态势。

基于这一坚实的数据基础，预测的核心焦点转向未来10年（2025-2035年）的房价走势：2025年或将成为房价的阶段性低点，随后房价将开启稳步回升通道，预计到2030年有望重返2021年的巅峰水平，且在2030-2035年间，房价涨势将更为显著。

这一预测犹如一颗石子投入平静的湖面，在网友中激起了千层浪，各方观点纷至沓来，莫衷一是。

部分观点聚焦于区域差异，认为小县城房价将维持稳中略升的态势，而一、二线城市凭借其强大的经济活力和人口吸引力，房价将呈现明显上涨趋势；

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也有观点将房价上涨的根源归结于动迁政策，指出只要拆迁补偿以房票为主导，就会刺激购房需求，进而推动房价上扬；

还有观点紧密结合政策导向，强调当前政策的核心目标是“止跌回稳”，这意味着房价既不会出现大幅上涨，也不会遭遇大幅下跌，未来将在合理区间内呈现小幅波动，整体保持稳定；

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更有观点从深层次的人口需求角度出发，认为房子增值的根本驱动力在于人口需求，目前市场上具备增值潜力的主要是家庭改善型住房，随着人口持续向一、二线城市集聚，新房房价虽有可能上涨，但涨幅将受到一定限制。

以绵阳为例，这座城市的房价走势与全国整体趋势高度契合，呈现出二手房价格走低、新房价格坚挺的分化格局。

尤其是那些拥有卓越产品品质和完善配套设施的新楼盘，市场需求持续旺盛，成为楼市中的“香饽饽”。

这一现象不仅反映了购房者对高品质居住环境的追求，也为未来房价走势提供了一定的参考依据。

要判断未来几年绵阳乃至全国房价走向，需从宏观经济环境（经济增长、居民收入、通胀预期）、政策调控导向（房地产、货币、财政政策）、人口结构变化（老龄化、城镇化、人口流动）及市场供需关系（土地供应、住房库存、购房者预期）等多维度综合分析，以作出科学判断。

在探讨房价未来走势这一备受瞩目的议题时，我们需明确一个基本判断：平稳将是未来房价运行的底层逻辑与基础态势。

然而，在这一大框架之下，房价的涨跌仍蕴含着诸多变数与不确定性。要精准剖析这些变化，需从人口需求、土地供应以及产品革新这三个关键维度展开深度分析。

人口需求：房价的长期锚定因素

在房地产市场的分析框架中，有一句广为流传的论断：“房价短期看政策、中期看土地、长期看人口。”人口因素作为决定房价走势的根本性力量，其影响力深远且持久。

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以绵阳为例，这座被党中央、国务院赋予建设中国唯一科技城重任的城市，同时也是四川的第二大经济体，展现出强劲的发展活力与吸引力。

其常住人口规模超过523万，且在过去10年间实现了爆发式增长。庞大且持续增长的人口数量，为绵阳的楼市注入了源源不断的需求动力，使得当地房地产市场始终保持着较高的活跃度。

从全国层面来看，结婚手续的简化、育儿补贴等一系列政策的相继出台，旨在稳定人口规模与结构，为房地产市场的长期健康发展筑牢根基。

人口作为住房需求的最终承载者，其数量、结构以及流动趋势的变化，都将直接反映在房价的波动上。因此，深入洞察人口动态，是把握房价长期走势的关键所在。

土地供应：影响房价的中期关键变量

土地，作为住房建设的基石与源头，其供应状况对房价走势有着至关重要的中期影响。土地供应的规模、节奏以及价格，都在不同程度上塑造着房地产市场的供给格局，进而影响房价的平衡。

聚焦绵阳，2024年全年土地市场表现活跃，成功出让21宗土地，总成交面积达1146.68亩，总成交金额约37.36亿元，还有2025年上半年出让的5宗土地，合计约211亩！

值得注意的是，此前成交但尚未开发的土地仍有一定存量，这意味着绵阳土拍市场的供应端整体较为充足。

充足的土地储备为未来的住房建设提供了有力保障，有助于缓解市场供需矛盾，对稳定房价起到积极作用。

然而，我们也应看到，绵阳出现楼面价溢价的地块并不鲜见。

土地溢价率的上升，往往预示着开发商对未来市场前景的乐观预期，但同时也意味着未来项目上市时的成本增加，这无疑会对房价产生一定的上行压力。

因此，土地供应的充足与否，并非单纯取决于土地出让的数量，还需综合考虑土地价格、开发成本等多方面因素，这些因素相互交织，共同影响着房价的中期走势。

产品革新：推动房价成本性上升的新动力

随着市场的不断发展与消费者需求的日益升级，房地产产品革新已成为行业发展的必然趋势。

从早期的普通住宅到如今四代住宅的涌现，产品创新不断突破传统边界，为购房者带来了前所未有的居住体验。

与此同时，官方对“好房子”的定义与要求也在不断提升，鼓励开发商优化居住配套服务，完善教育、医疗、绿地、道路等公共服务设施，打造更高水平的便民生活圈。

这些举措旨在提升居民的生活品质，满足人们对美好生活的向往，但同时也不可避免地带来了建造成本的上升。

未来，随着更多高品质新项目的入市，其在产品设计、建筑材料、配套设施等方面的投入都将大幅增加，这些成本最终将转嫁到房价上，从而推动房价出现一定程度的上涨。

产品革新所带来的成本上升，将成为影响房价走势的一个新兴且重要的因素。

综合以上对人口需求、土地供应以及产品革新三大因素的分析，我们可以得出这样的结论：未来房价将在平稳运行的基础上，受到多种因素的交织影响，涨跌充满变数与不确定性。

对于未来10年的房价预测，不同的人基于各自的视角与分析方法，可能会得出截然不同的结论。那么，大家对未来10年的房价走势有着怎样的见解呢？

欢迎在评论区留言讨论，共同探讨这一备受关注的话题。