绵阳的二手房降价潮一波接一波，让不少购房者踌躇又纠结。
有人还在犹豫不决，纠结到底是买新房还是买二手房。
今天，房哥就跟大家聊聊这波二手房闷杀期，绵阳的各位刚需们也有买入机会。
从当前绵阳主城区的房地产市场态势来看，二手住宅领域仍存在不少值得挖掘的“笋盘”，部分房源在价格与品质的平衡上展现出较高的性价比，为购房者提供了颇具吸引力的选择。
就现阶段绵阳二手房市场的成交结构而言，除因改善需求引发的置换交易外，刚需购房群体已成为市场的主要支撑力量，其购房占比大致稳定在60%-70%这一区间，反映出刚需购房需求在当前市场中的重要地位。
与此同时，新楼盘在户型设计上遵循新规，凭借更为合理、舒适的户型布局，成功吸引了众多改善型客户的关注。
这一现象也带动了市场中“卖一买一”的置换需求释放，不少业主出于改善居住条件的考虑，选择出售现有住房以置换更优质的房产。
在二手市场价格持续走低的背景下，早期购房并获得房产增值收益的群体，出于资产优化配置以及追求更高品质居住体验的目的，加速了抛售手中房产进行置换的步伐。
对于购房者而言，在当前市场环境下，精准筛选并选购更具潜力和竞争力的楼盘与户型，是有效规避二手市场后续可能出现的价格进一步下行风险的重要策略之一。
值得关注的是，近期绵阳二手住宅市场的议价空间呈现出持续扩大的趋势，且逐渐向高位逼近。
这意味着购房者在与卖家协商价格时，拥有更为充裕的谈判余地，能够以相对更为优惠的价格达成交易，实现购房成本的有效控制。
进入二季度，绵阳二手房市场价格跌幅似乎步入“冷静期”。
根据相关数据统计，绵阳二手房环比价格终于实现止跌回升，结束了此前长达多年的下跌态势，市场整体呈现出企稳迹象。
然而，若对市场进行细致的局部剖析，不难发现刚需购房市场仍未完全摆脱下行压力，价格依旧存在一定程度的波动与下滑。
这表明绵阳二手房市场在整体企稳的过程中，不同需求层次的市场表现仍存在分化，刚需市场的复苏与稳定尚需时日。
在一线接触客户的中介和销售应该更清楚这一点。
而且成交结构也印证了这一点，刚需小户型成交多，均价走低，总价下降；改善大客户占比高，掩盖了小户型成交价格持续下跌的真实情况。
刚需的观望和犹豫情绪，远比改善客户要浓厚。
即便如此，作为楼市金字塔底盘的刚需，仍以庞大的成交数量，维持着市场的基本稳定。
房哥看了下最近的数据，大量成交的楼盘均出现了大幅降价的情况。
像经开区的神州南都，最近成交的一套建面约83.98㎡的三室两厅户型，成交价格为60.2万，单价仅需7169元/㎡，相比此前9000+的挂牌价，不仅单价直接降了近2000元/㎡，总价更是直接降了十几万。
经开区的次新房小区丽都花漾年，早期新房的价格一度卖到8000+甚至是9000+，而最近成交的一套建面约99.22㎡的3室2厅户型，总价为58.6万，单价仅5907元/㎡。
同样位于经开区的南城悦府，最近成交的一套建面约116.9㎡的3室2厅户型，成交价格为87万，相比此前降价了6万元，历经过11次调价，单价仅需7443元/㎡。
位于高新区石桥铺板块的繁花似锦四期，最高峰的时候房价一度来到了10000+元/㎡，而近期成交的一套建面约93.43㎡的3室2厅户型，成交价格为59万元，成交单价仅6315元/㎡，这价格可以说直接腰斩，这价格不香麻了。
同样位于高新区双碑板块的枫璟398A区，最近成交的一套建面约105.39㎡的户型，成交价格仅为56.5万，相比挂牌价75万，直接降了近20万，单价仅需5362元/㎡，相信这个价格在很多远一点的板块连新房都买不到。
还有个更夸张的是，之前远大·蔚蓝海岸的一套建面约153㎡的3室2厅户型，挂牌价为68万，最终以65万成交，成交时间不到一天，单价算下来仅需4248元/㎡。
通过这些最近的成交的例子来看，在新房热销阶段，很多刚需只能仰望的板块，在二手市场从“高不可攀”开始变得“触手可及”。
如今随着市场新房的内卷，二手房市场也遭受了严重的刺激，开始纷纷加入降价大军。
有人说，这是投机炒房的小区才会如此的大起大落，主城的*房不会，错了。
在大趋势面前，不仅仅是这些小区，就连一些之前比较紧俏的*房也难免开始走上这条道路了。
比如坐拥富乐小学、富乐中学双*的沈家坝片区，如今区域的二手房价格也是跌到“破防”。
作为绵阳的老牌教育板块，沈家坝片片区遍地都是“老破小”。
不过有优质的*，所以这些房子的保值率一直很高，但近两年房价也回调不小。
例如富乐小区，最近成交的一套建面约106.66㎡的2室1厅户型，成交价格为52万，相比挂牌价62.5万，直接降了10.5万。
同样位于沈家坝板块的嘉来·东津苑，最近成交的一套建面约113.13㎡的3室2厅户型，成交价格为84.8万，相比挂牌价96万，直接降了11.2万。
富乐山水小区，最近成交的一套建面约113㎡的3室1厅户型，成交价格为67万，相比挂牌价格75万，直接降了8万元。
绵阳二手房，接下来的淡季才是捡笋的时候。
如果你是刚需购房者，预算有限，又想在主城安家，那主城的二手房值得你考虑。
不过买房也不能盲目，同一小区，不同房源有不同溢价空间。
即便是同一户型，遇上不一样的业主，让步空间也有很大区别。
所以，买房砍价也是一门学问，需要不断地去了解流程，这样才能在最合适的价格买到最心仪的房子。
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