近两年，要说绵阳买房热度攀升最快的区域。
非经开区莫属。
从市场供需层面看，经开区房地产供应量持续放量增长，充足房源为购房者提供了丰富选择，吸引大量购房需求在此汇聚。
同时，区域配套建设进入兑现高峰期，交通、教育、商业等资源加速落地，生活便利性大幅提升。
加之多个具有战略意义的重磅规划相继出台并稳步推进，经开区的区域价值得到深度挖掘与广泛传播，市场曝光度与关注度持续攀升。
随着区域的发展，越来越多的新规划也越来越多，这不，最近2则关于经开区的重磅规划曝光，经开区的未来发展又如何呢？
近日，绵阳市自然规划局发布了多则调规方案，一则是《绵阳经开区S-14、S-15、S-16、S-17、S-18、E-17、E-18单元详细规划》（S-15-04街区）详细规划优化方案。
（图源自规局）
规划内容如下：
调整范围：本次优化范围位于经开区塘汛街道，涉及《绵阳经开区S-14、S-15、S-16、S-17、S-18、 E-17、E-18单元详细规划》(S-15)-04街区。该街区位于塘坊大道以南、二环路以东，文武中路以西，总面积240.56公顷。
本次重点优化地块为(S-15)-04-33地块，该地块位于塘坊大道以南、文武中路以西、木龙河东岸，总面积6.72公顷。
优化内容：原控规明确(S-15)-04-33地块控制指标按照原规划条件进行管控，为符合现行的《绵阳市城市规划管理技术规定》及其他相关规定的要求，提升绵阳经开区居住环境品质，推动高质量住宅建设，适应房地产市场需求，将此地块控制指标进行优化调整。
明确该地块控制指标为容积率>1.0且≤2.2，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑高度≤54米。
此次的调整内容主要是容积率，将地块的控制指标进一步优化，容积率为2.2，建筑高度为54米，绿地率为35%，此外约100.8亩的地块，对于目前的经开区来说确实是优质的地块。
（图源自规局）
一方面是因为目前在售的多数项目面积均不超过100亩，另一方面，目前经开区的地块也是非常稀缺抢手。
此次优化地块也是为了后期土地入市做准备，毕竟像经开区这样的优质土地，是一个非常抢手的状态，接下来我们就来看看地块的详细位置。
该地块位于文武西路与塘坊大道的交汇处，项目周围有科技城青年科技人才公寓、长虹橡树郡、万为玺园、桃李苑等多个小区，居住氛围十分浓厚。
（图源自规局）
周边配套也十分完善，像经开万达广场、金桃园农贸市场、三江医院、富临实小、塘汛小学、绵阳十一中等等，皆可满足区域的生活需求。
按照地块的指标，后续打造为小高层的概率较大，就目前来看，区域在售的新盘中仅有和光璟樾为一梯一户的纯板式小高层，稀缺程度自然不言而喻。
而且我们会发现，地块面前也就是木龙河，虽不及涪江那样江面宽敞，但是对于这样稀缺的地块还有河景打造，不得不说实属是一个加分项。
另一则为《绵阳经开区S-14、S-15、S-16、S-17、S-18、E-17、E-18单元详细规划》（S-17-03街区）详细规划优化方案
（图源自规局）
规划内容如下：
优化范围：本次规划优化范围位于绵阳经开区塘汛街道，涉及《绵阳经开区S-14、S-15、S-16、S-17、S-18、 E-17、E-18单元详细规划》(S-17)-03街区。该街区位于塘汛北街以南、塘坊大道以北，绵州大道( G247)以东，总面积149.22公顷。
本次重点优化地块(S-17)-03-35地块，该地块位于塘汛街以南、塘汛东路以东、塘坊大道以北、群涪东路以西，总面积3.65公顷。
优化内容：为提升绵阳经开区居住环境品质，推动高质量住宅建设，适应房地产市场需求，将此地块控制指标进行优化调整。明确该地块控制指标为容积率>1.0且≤2.2，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑高度≤54米。
此次调整的内容也是将容积率从2.5降低至2.2，其余条件不变，绿地率为35%，建筑密度为22%，建筑高度为54米，此外，项目还要求配建社区服务站，其他条款按现行《绵阳市规划管理技术规定》中的规定执行。
（图源自规局）
从地块的位置来看，位于塘汛街和塘汛东路的交汇处，周边像恒大翡翠湾、富临江山天宸、三江尚城、金和天府等多个小区环绕，居住氛围浓厚。
而且周边配套也是相当齐全，对面就是三江启航学校，还有涪沿社区农贸市场、金楠天街商业街、桥头公园、万达广场等等，皆可满足一站式需求。
（图源自规局）
从地块的指标以及未来的市场趋势看，该地块后期打造小高层的可能性较大，一方面是因为住宅新规的出炉，住房产品升级迫在眉睫，另一方面则是因为目前该类产品比较稀缺，未来会有很好的市场。
两宗地块的调规，房哥相信并不是凑巧，而是必然。
要知道如今的经开区楼市依然位列整个绵阳楼市榜首，虽偶有起伏，但不变的的是它的地位。
毫不夸张的说绵阳楼市的主力成交一方面看园艺山，另一方面则看经开区，区域内多个项目也是持续的热销，像和光璟樾（全城围观！再现“现象级”盛况！绵阳楼市“黑马”诞生！）、长虹锦绣华庭、璟上江澜以及富临江山天宸等等，无论是对于刚需还是刚改来说，这里都是一个不错的选择。
（和光璟樾效果图）
区域实力是经开区热销的一方面，而看得见的配套则成为了更确定性的因素。
三江体育公园、经开万达广场、三江医院、三江启航学校等等，这些配套随便单拎一个出来都是一张王牌，集齐了这些配套王牌的经开区自然而然就成为了购房者当下的第一选择。
有了需求自然就会有供应，所以此次两宗地块的调规是为了后期的入市做准备，无论是哪家房企能够拿下如此优质的地块，相信后期的产品都不会差。
随着经开区新盘数量的减少，新项目就如同当下楼市的解药，会源源不断的解决存在的多个问题，而对于购房者来说无疑也是利好，一方面是选择性更多，可通过多重对比选出自己心仪的产品，另一方面新房压力的加剧，房价方面可能会有所下探，这样购房的成本也会降低。
最后，就让我们一起期待两宗地块的入市，以及未来谁会拿下这两块地。
