2025年9月9日，绵阳发布新一轮班购房政策，内容涉及支持好房子的建设、优化公积金、新的购房优惠政策等等，但值得一提的是，此前的400元/㎡（最高6万元）购房补贴并没有延续。
这场新政的关键词是“适应”——既适应中央对房地产平稳健康发展的新定调，也适应当下绵阳楼市发展和购房者切实需求。
对购房者而言，政策变化直接影响购房门槛、资金成本和交易灵活性，所以事关重大，那么此次的新政有哪些重点内容，接下来房哥就为大家注意拆解。
1、支持“好房子” 建设
鼓励各地按照绿色、低碳、智能、安全要求，建设高品质居住小区。对已出让未预售住宅项目，可按新版《绵阳市城市规划管理技术规定》（2024版）配建机动车停车位，执行住宅建筑架空层、风雨连廊、建筑层高等计容规则，且无需办理改变土地使用条件手续。
在待出让住宅用地中推广城市森林花园建筑建设，符合规定的空中花园、载车电梯、空中立体停车场及车道按要求计入建筑面积，不计入容积率。同步优化配置学校、道路、医院、公园等公共服务设施，提升住房环境品质。
有哪些重点内容？
1、待出让住宅用地推广城市森林花园建筑，符合规定的空中花园等不计容，激励企业创新设计开发，增加绿化与公共空间，提升住房生态宜居性，丰富城市建筑风貌。
说起四代建筑，早有标杆项目崭露头角，富临玖玺洲便是其中之一。它打破传统建筑平面布局的局限，通过空中庭院、垂直绿植体系等创新设计，构建出“层层有花园、户户有庭院”的生态居住场景，将自然引入生活日常，大幅提升居住品质与舒适度。
而未来，凯瑞天序等项目也积极跟进，在四代建筑领域展开探索与实践，这些项目的相继涌现，不仅丰富了绵阳楼市的四代建筑产品形态，更推动了整个行业向绿色、生态、宜居的方向加速迈进。
2、同步优化学校、道路等公共服务设施，实现住房建设与城市功能完善结合。完善配套提升住房价值与吸引力，营造良好居住氛围，增强居民幸福感与归属感，推动社区可持续发展。
3、执行住宅建筑架空层、风雨连廊、建筑层高等计容规则，且无需办理改变土地使用条件手续，简化流程，降低企业开发成本。
而风雨连廊等设计在绵阳也是有代表之作——长虹城云麓，风雨连廊作为兼具功能性与人文关怀的特色元素，不仅能遮风挡雨、串联建筑空间，更承载着提升社区品质与居住体验的重要使命。
当然除了这些，如今的绵阳楼市也有着多个“好房子”的代表，例如山水比德在绵的一号作品——和光璟樾，独创风帆楼栋设计的长虹锦绣华庭，前庭后院的桃李春风九里，小枧核芯的观澜云启，以及未来将要亮相的粼湖轩、宏辰九溪云台、邦泰映悦云邸等多个项目，都将为绵阳楼市带来新的“好房子”。
2、引导房企购房优惠
积极组织房地产开发企业对外推介。绵阳市房地产业协会根据市场动态，引导房地产开发企业在常规营销优惠基础上，额外给予3%-5%的特别优惠，定期发布具体楼盘优惠措施。
要求房企在常规营销优惠基础上额外给予3%-5%特别优惠，这一举措精准刺激购房者需求。适度的优惠幅度既能吸引潜在购房者，保障市场供应的可持续性。
从短期看，能激发市场购房热情，带动成交量上升，缓解房企资金压力；从长期看，有助于稳定房价预期，促进房地产市场供需平衡，推动绵阳房地产市场向更加健康、有序的方向发展。
3、支持人才安居优惠
鼓励房地产开发企业对具有硕士及以上学历、副高级职称以上专业技术人才、获省级技术能手及以上技能人才购买新建商品住房的，在特别优惠基础上，再给予1%的优惠。
此政策紧扣城市发展核心需求，将人才安居与房地产市场调控有机结合。通过给予高层次人才购房额外优惠，为城市产业升级、创新发展储备关键人力资本，增强城市综合竞争力。
4、深化保障性住房改革
构建“市场+保障"住房供应体系，各地可因地制宜按市场化原则，以合理价格收购70至120平方米（原则上不超120平方米）的已建成存量商品住房，发展配租配售保障性住房。
鼓励各地按规定统筹使用各类资金，在集体土地征收拆迁、国有土地房屋征收、山洪地灾避险搬迁、城中村改造、棚户区（城市危旧房）改造中，积极引导搬迁群众选择房票安置，并给予适当奖励。
深化保障性住房改革构建“市场+保障”体系，各地依市场化原则收购70-120平方米存量商品住房用于配租配售。
此举既可速增保障房供给，满足中低收入群体需求，提升保障覆盖与精准度；又能盘活存量、缓解库存，促市场供需平衡与行业健康发展。限定面积利于保障房资源合理分配，防浪费与不合理占用。
5、支持住房以旧换新
大力培育住房租赁企业，支持企业以“房票”方式收购二手房（结算凭证由企业出具和承兑，相关资金通过政府监管账户支付），用于发展保障性住房、市场化租赁住房、人才租赁住房等。政府给予企业收购房款1.5%的一次性补贴。收购房屋在城区范围内的，补贴资金由市区（园区）两级分级负担，市级承担30%、区（园区）承担70%；收购房屋在县（市）范围内的，补贴资金由县级承担。具体实施细则由市住建委会同市财政局另行发布。
支持金融机构为纳入政府专项债券支持范围的保障性租赁住房提供配套融资。鼓励金融机构发放保障性住房收购贷款和住房租赁团体购房贷款。鼓励群众按照自愿原则参与“以旧换新”活动。
住房公积金缴存人家庭在我市出售旧房且六个月内购买新建商品住房的，住房公积金可贷额度上浮30％。同一自然年度内，以原旧房名义办理过购房提取或还贷提取的，购买新房时可申请购房
提取。
首先，培育租赁企业以“房票”收购二手房用于多元租赁住房发展，从源头打通住房置换链条。
此外，政府给予企业1.5%一次性补贴，推动政策落地实施，加速市场循环；
同时，支持金融机构为保障性租赁住房提供配套融资，鼓励发放收购和团体购房贷款；
最后，住房公积金可贷额度上浮30%及允许购房提取；
6、保障购房入学需求
采取领办、新建、改扩建等方式，加大优质教育资源供给，促进教育资源配置均衡化。为保障购房者权益，自2025年7月1 日起，在绵阳城区购买新建商品住房并完成网签备案的购房者，其适龄子女符合学前及义务教育阶段入学条件的，可保障在该区域公立学校入学，并可按政策参与转公学校和民办学校摇号。
按照绵阳现目前的政策，想在绵阳城区公立学校入学，并参与转公学校和民办学校摇号，有两个办法。
1、在绵阳城区落户；
2、走随迁政策；
而新的政策下，可以买了新建商品房，就能保障在该区域公立学校入学，并且参与转公学校、私立学校摇号。
7、公积金政策放宽
提高租房提取额度：为缓解租房群体的生活压力，租住商品住房的缴存人家庭每年提取住房公积金限额提高4000元，多子女家庭租房提取上限在对应缴存辖区年度租房提取限额基础上上浮20%。对于租住保障性租赁住房或租赁合同已登记备案的，可按实际房租支出提取。
扩大使用范围：居民为本市行政区域内拥有所有权的住宅公用老旧电梯进行更新（含换新和改造）的，本人及配偶、子女、子女配偶可申请提取住房公积金，合计提取金额不超过实际分摊费用。
加大贷款支持力度：优化灵活就业人员住房公积金贷款额度计算公式，调整为按申贷前6个（180天）账户日均余额乘以贷款倍数计算。同时，加大多子女家庭住房公积金贷款支持力度，生育二孩、三孩的缴存人家庭使用住房公积金贷款购买自住住房，最高贷款额度分别上浮20%、30%。
公积金政策有哪些优化？
租房提额：提高租住商品住房的缴存人家庭年提取限额，多子女家庭上浮20%，租住保障性住房或备案合同按实际房租提取，精准纾解租房群体尤其是多子女家庭经济压力，保障民生、稳定租赁市场。
使用扩围：允许居民为住宅公用老旧电梯更新提取公积金，涵盖多方且限额实际分摊，结合城市更新与民生改善，减轻资金压力、推动小区升级，促进城市可持续发展。
贷款加力：优化灵活就业人员贷款额度计算方式，更科学合理；加大多子女家庭贷款支持，二孩、三孩家庭额度分别上浮20%、30%，助力灵活就业者购房，鼓励多子女家庭置业，稳定房地产市场。
政策松绑实为精准滴灌。
绵阳购房新政是适应新形势的主动调整，契合中央“平稳健康发展”要求，缓解本地市场存量与需求矛盾。
对购房者，政策降成本、扩选择，但“房住不炒”不变，理性购房是重点。
预计更多城市跟进，楼市将由政策驱动转向需求驱动，达成稳进平衡。
